Preguntas frecuentes

¿Es obligatorio aceptar el cargo de presidente de la comunidad?


¿La Comunidad de Propietarios tiene la obligación legal de contratar un Administrador Colegiado?


¿Qué plazo existe para impugnar un acuerdo aprobado por la Comunidad?


¿Quién puede impugnar los acuerdos?


¿Puede impugnar un propietario que no esté al corriente de los pagos de las deudas vencidas?


¿En caso de venta de una vivienda o local, sobre quién recae el pago de una derrama extra recién aprobada?


¿Se pueden instalar puntos de recarga para coche eléctrico en una comunidad de vecinos? ¿Qué se requiere?


¿Qué es el Informe de Evaluación del Edificio (IEE)?


¿Cuando hay que solicitar un Informe de Evaluación del Edificio?


¿Puede solicitar una subvención la comunidad si carece del preceptivo Informe de Evaluación del Edificio?


¿Quién tiene que pagar los gastos no abonados de la comunidad cuando se vende una vivienda?


¿Se puede ser Presidente de la Comunidad si se tiene la condición de moroso?


 ¿Existe obligación de domiciliar el pago de las cuotas de la Comunidad?


¿Cuándo prescribe la reclamación de las cuotas de Comunidad?


¿El presidente, o cualquier otro propietario, puede iniciar a título individual la reclamación judicial contra un moroso?


 ¿Puedo ordenar una reparación en mi propiedad y después pasarle la factura a la Comunidad?


 ¿Están obligadas las Comunidades de Propietarios a tener estatutos?


¿Cómo podemos averiguar si nuestra comunidad de Propietarios tiene estatutos?


¿Los patios y sótanos son elementos comunes?










 


¿Es obligatorio aceptar el cargo de presidente de la comunidad?

Sí. La Ley de Propiedad Horizontal establece la obligatoriedad de aceptar el cargo de presidente de la comunidad de propietarios. Aunque, por razones de peso, como enfermedad, incompatibilidad para el cargo, etc., se puede solicitar el relevo ante el juez en el plazo de un mes desde el nombramiento.

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¿La Comunidad de Propietarios tiene la obligación legal de contratar un Administrador Colegiado?

No. Cualquier propietario puede ejercer el cargo de Administrador, aunque en el caso de recurrir a los servicios de un administrador externo es aconsejable acudir a profesionales del sector, preferentemente colegiados, para que desempeñen el puesto.

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¿Qué plazo existe para impugnar un acuerdo aprobado por la Comunidad?

1 año, cuando el acuerdo sea contrario a la ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios.

3 meses, cuando resulte gravemente lesivo para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios, o cuando suponga un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se haya adoptado con abuso de derecho.

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¿Quién puede impugnar los acuerdos?

Pueden impugnar los acuerdos, los propietarios que hubiesen salvado su voto en junta, los ausentes y los que indebidamente hubiesen sido privados del derecho de voto. En el caso de los propietarios ausentes, si pasados treinta días desde que recibió el acta o tuvo conocimiento del acuerdo, no hubieran manifestado su desacuerdo por cualquier medio que permita tener constancia de ello, su silencio equivaldrá a voto afirmativo y por tanto ya no podrán impugnar.

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¿Puede impugnar un propietario que no esté al corriente de los pagos de las deudas vencidas?

No. Salvo que se esté impugnando un acuerdo de la junta relativo al establecimiento o alteración de las cuotas de participación.

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¿En caso de venta de una vivienda o local, sobre quien recae el pago de una derrama extra recién aprobada?

El pago de la derrama extra correrá a cargo no de quien fuera el propietario en el momento de la toma de decisión, sino de quien lo sea en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectas.

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¿Se pueden instalar puntos de recarga para coche eléctrico en una comunidad de vecinos? ¿Qué se requiere?

La Ley de Propiedad Horizontal, en concreto a través del artículo 17.5., indica que está permitida la instalación de puntos de recarga de vehículos eléctricos en el aparcamiento del edificio, siempre que estos se ubiquen en una de las plazas individuales de parking.

Los únicos requisitos son: que el interesado asuma tanto el coste de de la instalación  como del suministro de energía y que previamente informe por escrito al presidente de la comunidad de que se va a realizar dicha instalación.


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¿Qué es el Informe de Evaluación del Edificio (IEE)?

Es el documento que acredita el buen estado de conservación de los inmuebles residenciales de vivienda colectiva, así como que cumplen con la normativa vigente de accesibilidad y eficiencia energética.


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¿Cuando hay que solicitar un Informe de Evaluación del Edificio?

Los edificios residenciales de vivienda colectiva deberán disponer del IEE en un plazo de 5 años desde que cumplan una antigüedad de 50, o bien antes del 28 de junio de 2018 si ya habían alcanzado dicha antigüedad 5 años antes, el 28 de junio de 2013.


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¿Puede solicitar una subvención la comunidad si carece del preceptivo Informe de Evaluación del Edificio?

Si se encuentra entre los supuestos que obligan a estar en posesión del Informe de Evaluación del Edificio, la comunidad deberá de estar en posesión del mismo con fecha anterior al momento de solicitar ayudas, tanto ayudas estatales como del Gobierno de Cantabria, para acometer obras de conservación o de mejora de la accesibilidad o la eficiencia energética.

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¿Quién tiene que pagar los gastos no abonados de la comunidad cuando se vende una vivienda?

La Ley de Propiedad Horizontal prevé que si un inmueble cambia de propietario, el nuevo dueño responda de las deudas pendientes con la comunidad que correspondan al año natural de la compra y a los tres años anteriores.

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¿Se puede ser Presidente de la Comunidad si se tiene la condición de moroso?

La condición de propietario moroso no impide que se sea elegido para el cargo de Presidente, si bien, mientras no liquide sus deudas, no podrá votar en Junta.

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¿Existe obligación de domiciliar el pago de las cuotas de la Comunidad?

No se puede exigir la domiciliación bancaria de las cuotas de la Comunidad de Propietarios, aunque sí puede imponerse la obligación de efectuar dicho abono, dentro de plazo, a través de la cuenta bancaria de la Comunidad.

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¿Cuándo prescribe la reclamación de las cuotas de Comunidad?

En el año 2015 entró en vigor una modificación del Código Civil en virtud de la Ley 42/2015, por la que ha reducido el plazo de prescripción de las acciones personales desde los 15 años del texto anterior a los 5 años actuales.

Pero esta reforma legal no se aplica con carácter retroactivo, por lo que aquellas cuotas comunitarias que al momento de su devengo estaban sometidas al anterior plazo de prescripción de 15 años seguirán rigiéndose por la ley anterior hasta que transcurran 5 años desde la ley vigente.

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¿El presidente, o cualquier otro propietario, puede iniciar a título individual la reclamación judicial contra un moroso?

No. Nunca se puede demandar a ningún propietario moroso si no existe de manera previa un acuerdo de la junta de propietarios aprobando la liquidación de la deuda, y dando instrucciones al presidente para que se interponga la reclamación judicial.

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¿Puedo ordenar una reparación en mi propiedad y después pasarle la factura a la Comunidad?

Incluso en caso de urgencia, para evitar problemas, lo correcto es abstenerse de realizar la reparación a propia iniciativa y comunicárselo, a la mayor brevedad posible, al Presidente o Administrador, puesto que la Comunidad, está obligada a realizar las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del edifico y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad.

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¿Están obligadas las Comunidades de Propietarios a tener estatutos?

Aunque es muy recomendable, las comunidades de propietarios no están obligadas a contar con estatutos, puesto que son potestativos.

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¿Cómo podemos averiguar si nuestra comunidad de Propietarios tiene estatutos?

Lo más sencillo es consultar las escrituras de compraventa (ya que en ocasiones son adjuntados a ellas) o preguntar al presidente o administrador de la Comunidad. En el caso de no averiguar de ninguno de esos modos si tenemos estatutos, siempre podremos dirigirnos al Registro de la Propiedad correspondiente a nuestra localidad en Cantabria.

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¿Los patios y sótanos son elementos comunes?

Si no se dice nada en la escritura de constitución o en los estatutos de la comunidad, se presume que ambos son comunes.

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Administrador de Comunidades en Torrelavega (Cantabria)